Immobilier : conseils pour acheter un premier bien

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Neuf ou ancien ? Maison ou appartement ? Les questions ne manquent pas quand on est primo-accédant, c’est-à-dire que l’on s’apprête à réaliser un premier achat immobilier. Quelques repères pour ne pas se tromper… Acheter son premier bien immobilier nécessite au préalable d’engager une réflexion sur plusieurs points, quand bien même l’on dispose de moyens financiers conséquents suite par exemple à un héritage.

Premier achat immobilier : neuf ou ancien ?

Il faut prendre le temps de « peser le pour et contre » pour déterminer si l’on opte pour du neuf ou de l’ancien, par exemple.

Les logements neufs présentent des avantages non négligeables : ils sont conformes aux normes en vigueur, disposent d’une architecture moderne et fonctionnelle. Et quand les immeubles ne sont encore livrés, lors d’un achat sur plan (Vente en l’état de futur achèvement), les finitions peuvent être choisies. Généralement, le neuf est synonyme de revente plus facile et parfois, il induit des dispositions fiscales avantageuses.

L’ancien, en revanche, est globalement moins coûteux, mais après un examen des lieux attentifs, des travaux de rénovation ou à tout le moins de rafraîchissement sont souvent à prévoir (et à inclure dans l’enveloppe budgétaire).

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source : Pixabay

Appartement ou maison ?

Autre question primordiale : opter pour un appartement ou choisir une maison ? Si l’on dispose d’un budget réduit, et que le foyer n’a pas d’enfant, un « petit » appartement sera préféré. Encore faut-il parfois étendre le spectre des recherches.

Dans les villes, si l’on s’éloigne du centre, à budget égal, trouver une maison avec jardin dans un quartier éloigné ou en périphérie a toutes chances de rimer avec bonne affaire. Attention à vérifier la bonne desserte en termes de transports en commun et la présence de services de proximité (commerces, écoles) suggère La Résidence, réseau immobilier national.

Reste encore une option : faire construire.

Choisir un premier bien immobilier signifie par définition que l’on manque d’expérience. Il est vivement conseillé de s’entourer de l’expertise d’un professionnel (agence, notaire, promoteur) : ces spécialistes engagent leur réputation et sur certains points, leur responsabilité juridique…

Boucler son budget et son prêt

Enfin, avant de s’engager, en liaison avec un ou des experts (pour faire jouer la concurrence), on étudiera toutes les aides possibles sur le plan financier. Celles-ci étant bien sûr conditionnées à des plafonds de ressources ou la zone géographique, notamment.

C’est le cas du Prêt à taux zéro (PTZ) ou du Prêt action logement pour les salariés (jadis nommé 1 % logement). On mentionnera également les TVA réduites sur logements neufs : 5,5 au lieu de 20 % quand le bien est situé dans une zone faisant l’objet d’une requalification (rénovation urbaine ou politique de la ville).

Dernier conseil et non des moindres : si vous empruntez, avec un apport, n’hésitez pas à consulter plusieurs organismes financiers voire un spécialiste de la négociation (courtier) pour profiter des meilleurs taux sur des durées adaptées tout en conservant une marge (pouvoir d’achat) afin de profiter pleinement de votre bien !

Nicolas

Nicolas est rédacteur chez viasolutions. Après un bac général en économie, il étudie le droit à la faculté et fait ses premières armes sur les réseaux sociaux; Il prendra le virage du web rapidement et se consacre depuis à la rédaction d'articles de société orienté B2B et B2C.

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